Ponieważ popyt na specjalnie budowane mieszkania dla studentów (PBSA) stale rośnie w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE), ASK4 współpracuje bezpośrednio z lokalnymi interesariuszami, aby lepiej zrozumieć wyjątkowe możliwości i wyzwania na tych rynkach.
W maju i czerwcu Susanna Graziano, Head of Business Development w ASK4, uczestniczyła w ostatnich Property Tours organizowanych przez BONARDw Warszawie, Krakowie i Pradze. Jako oficjalny partner wycieczek, z dumą dołączyliśmy do serii wizyt, które zgromadziły deweloperów, inwestorów i operatorów w celu zbadania wysokowydajnych aktywów, powstających programów i regionalnych trendów kształtujących przyszłość życia studenckiego w Europie Środkowo-Wschodniej.
Polska: Wysoki popyt, niedostateczna podaż i dojrzewający rynek
Polska trasa obejmowała wizyty w Warszawie i Krakowie - dwóch miastach, w których obserwuje się stały wzrost liczby studentów i zainteresowania PBSA. Niektóre z kluczowych wniosków z wycieczek były następujące:
- Podaż pozostaje niska: Tylko 1 na 10 studentów ma dostęp do specjalnie zaprojektowanego zakwaterowania, co podkreśla znaczny potencjał rozwoju.
- Obłożenie jest wysokie: Wskaźniki obłożenia na poziomie 98% - 100% pokazują, że dobrze zlokalizowane, wysokiej jakości obiekty wynajmują się szybko i działają niezawodnie.
- Popyt ewoluuje: Wraz ze stałym wzrostem liczby studentów zagranicznych (7,2% rok do roku) i rosnącą otwartością studentów krajowych na nowoczesne, zorientowane na społeczność mieszkania, zmieniają się oczekiwania.
- Pojawia się dywersyfikacja: Inwestorzy badają elastyczne modele mieszkaniowe i mieszane modele mieszkaniowe, które zmniejszają zależność od cykli akademickich.
Po wycieczkach Susanna skomentowała:
"Polski PBSA staje się coraz bardziej wyrafinowany. Deweloperzy myślą nie tylko o łóżkach, ale także o długoterminowej wartości, stylu życia i odporności operacyjnej".
Wśród wyróżniających się projektów znalazły się
- Milestone Kraków: renowacja, która starannie równoważy dziedzictwo i nowoczesny komfort.
- Basecamp by Xior: demonstruje silny projekt oparty na udogodnieniach i pozycjonowaniu marki.
- 1AM (Warszawa i Kraków): wysokie standardy dostaw i szybkość wprowadzania produktów na rynek.
- Zeitraum: wydajność operacyjna i zadowolenie mieszkańców na pokazie.
- Noli Studios: prezentacja elastycznego stylu życia dostosowanego do zmieniających się zachowań najemców.
Praga: Wysokie obłożenie, globalna atrakcyjność i długoterminowy potencjał
W Pradze wycieczka skupiła się zarówno na mieszkaniach studenckich, jak i aktywach BTR na rynku z podobnymi wyzwaniami: niedostateczną podażą, rosnącym popytem ze strony studentów i przeszkodami regulacyjnymi.
Główne spostrzeżenia Susanny z wycieczki były następujące:
- Obłożenie utrzymuje się na wysokim poziomie i wynosi 97-99%.
- Liczba studentów zagranicznych rośnie, a w ostatnich latach w kraju studiowało ponad 55 000 osób.
- Deweloperzy coraz częściej badają PBSA i co-living jako realne modele, ale powolne procesy wydawania pozwoleń wpływają na szybkość wprowadzania produktów na rynek.
Dla lokalnych deweloperów i inwestorów oznacza to wyraźne możliwości, ale także potrzebę zaufanych, sprawdzonych partnerów, którzy rozumieją potrzeby studentów, złożoność operacyjną i znaczenie łączności.
Dlaczego ASK4 angażuje się w rynek Europy Środkowo-Wschodniej?
ASK4 specjalizuje się w dostarczaniu zarządzanych usług internetowych i inteligentnych budynków na wielu rynkach europejskich, zaprojektowanych specjalnie dla domów studenckich i środowisk BTR. Dzięki bogatemu doświadczeniu we wspieraniu zarówno nowych inwestycji, jak i kompleksowych remontów, oferujemy elastyczne modele długoterminowej współpracy lub dostawy przez operatora, zapewniając płynną łączność, wydajność i zadowolenie mieszkańców.
Uczestnicząc w wycieczkach takich jak BONARD, nie tylko dzielimy się wiedzą, ale także tym, czego się uczymy. Tego typu wydarzenia pozwalają nam aktywnie słuchać, angażować się w lokalne rynki, lepiej rozumieć wyzwania i możliwości oraz to, w jaki sposób możemy wspierać deweloperów i operatorów w krajach Europy Środkowo-Wschodniej. To z kolei pozwala nam tworzyć rozwiązania, które spełniają oczekiwania studentów, usprawniają obciążenia operacyjne i zwiększają wartość ofert najmu.
Bądź na bieżąco z ASK4
Chętnie porozmawiamy z deweloperami, inwestorami i operatorami kształtującymi przyszłość PBSA w Europie Środkowo-Wschodniej.
👉 Śledź nas na LinkedIn, aby zobaczyć, co będzie dalej na trasie BONARD Property Tour
👉 Dowiedz się więcej o nadchodzących wycieczkach BONARD
👇 Chcesz dowiedzieć się, jak ASK4 może wesprzeć Twój rozwój lub portfolio? Zarezerwuj spotkanie z Susanną, aby porozmawiać o swoim kolejnym projekcie
